Audit Logement en Wallonie
Vous souhaitez bénéficier des Prêts et Primes Habitation de la Région Wallonne, et avoir les meilleurs conseils en terme de rénovation énergétique ?
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Prime Audit
Le savez-vous ? Vous avez le droit à une prime pour la réalisation de l'Audit Logement. La prime va de 110€ à 660€, en fonction de vos revenus.
Que peut m'apporter un Audit Logement ?
Vous comptez rénover votre maison ou votre appartement ?
- Vous souhaitez rénover votre maison en payant le moins cher possible ?
- Ou vous avez le projet d'isoler pour diminuer vos dépenses énergétiques, réduire vos factures de chauffage, et diminuer l'empreinte écologique de votre habitation ?
- Ou vous venez d'acheter votre maison ou appartement, et vous vous demandez ce que vous devez faire comme travaux intéressants pour rénover et quels primes vous pouvez obtenir ?
Super, l'Audit Logement est donc fait pour vous !
Pas de Primes Habitations, sans Audit Logement réalisé au préalable...
Ce nouvel Audit Énergétique Logement, mis en place le 1er juin 2019 en Wallonie, consiste à vous proposer une feuille de route de travaux, du plus intéressant au moins important, à effectuer pour optimiser la performance énergétique de votre habitation. Les travaux peuvent être en terme d'isolation de la toiture, des murs, des sols, châssis, systèmes de chauffage et eau chaude sanitaire, énergies renouvelables, stabilité du bâtiment, humidité, conformité électrique, installation au gaz, sécurité, ...
Tout cela en bénéficiant du maximum de primes grâce à la Région wallonne !
Quels sont les montants des Primes Habitation ?
Il existe deux types de Primes Habitation :
- Les primes basées sur un montant fixe par type de travaux.
- Les primes variables basées sur le gain énergétique réalisé, pour lesquelles il faut attendre le calcul effectué par l'Auditeur Logement : L'Auditeur Logement calcule la consommation énergétique globale de votre maison AVANT et APRES travaux. Le gain énergétique entre les deux situations vous donne une quantité de kilowatt-heure (kWh), qu'il faut multiplier par le montant de prime /kwh; ce qui donne un montant de prime total. Plus vous économisez des Kwh, plus votre prime sera importante !
Exemple :
Votre maison AVANT travaux a une consommation de 95000 Kwh. APRES travaux (isolation de la toiture et certains murs par exemple), la consommation passe à 45000 Kwh. Le gain énergétique est de 50000 Kwh. En multipliant par la prime unitaire au Kwh (0,15 €/kwh économisé), on obtient une prime totale de 7500 euros ! Et ce montant peut encore être majoré, c'est-à-dire multiplié jusqu'à 6, en fonction de vos revenus...
Faire un Audit Logement, ça vaut le coût ?
Réaliser un Audit Logement, c'est percevoir plusieurs milliers d'euros de Primes Habitation, multipliable jusqu'à 6. Mais c'est aussi recevoir les meilleurs conseils pour bien rénover et savoir dans quel ordre réaliser les travaux. Grâce à l'Audit Logement, vous pouvez aussi avoir accès aux Prêts (AccessPack / RenoPack / RenoPrêt) de la Société wallonne du Crédit Social ou du Fonds du Logement de Wallonie.
L'Audit Logement a une durée de validité de 7 années, et les Primes Habitation peuvent être libérées au fur et à mesure de l'avancement des travaux en énergie et rénovation. Voici les travaux pour lesquels vous pouvez bénéficier d'une Prime Habitation (montant de base, et montant maximal, en fonction des revenus) :
Réalisation d'un Audit Logement : 110€ à 660€.
Toiture :
- Couverture du toit : 6€/m² à 36€/m².
- Charpente : 250€ à 1500€.
- Isolation : 0,15€ à 0,90€ /kWh économisé.
- Dispositif des eaux pluviales : 100€ à 600€.
Murs et sols :
- Isolation : 0,15€ à 0,90€ /kWh économisé.
- Châssis : 0,15€ à 0,90€ /kWh économisé.
- Mérule : 250€ à 1500€.
- Insalubrité (infiltration, humidité, ...) : de 5€/m², à 48€/m².
Électricité et gaz :
- Installation électrique : 200€ à 1200€.
- Installation gaz : 200€ à 1200€.
Chauffage :
- Chaudière pellet ou bois : 1000€ à 6000€.
- Pompe à chaleur : 1000€ à 6000€.
- Poêle local pellet ou autre : 250€ à 1500€.
- Rendements : 0,15€ à 0,90€ par kWh économisé.
Eau chaude sanitaire :
- Pompe à chaleur pour l'ECS : 500€ à 3000€.
- Chauffe-eau solaire : 750€ à 4500€.
- Chaudière + chauffe-eau solaire : 150 % des primes.
- Rendements : 0,15€ à 0,90€ par kWh économisé.
Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) :
- VMC simple flux : 500€ à 3000€.
- VMC double flux : 1200€ à 7200€.
Comment multiplier les primes jusque 6 ?!
Les montants des Primes Habitation dépendent de vos revenus : il y a un montant de base et une majoration en fonction de la catégorie de revenus (revenu de référence du ménage). Celui-ci se calcule en partant des revenus globalement imposables du ménage (qui est repris sur l’avertissement-extrait de rôle de l’année précédant l’année d’introduction de la demande) dont on soustrait 5000 euros par enfant à charge (existant ou à naitre), personnes handicapées faisant partie du ménage ou par cohabitant de plus de 60 ans. Le résultat ainsi obtenu est votre revenu de référence qui détermine votre catégorie de revenus et l’ampleur de la majoration de la prime de base, qui peut être multipliée jusqu'à 6 !
Revenu de référence du ménage :
- Inférieur ou égal à 23 000 euros => Prime de base multipliée par 6
- Entre 23 000,01 et 32 700 euros => Prime de base multipliée par 4
- Entre 32 700,01 et 43 200 euros => Prime de base multipliée par 3
- Entre 43 200,01 et 97 700 euros => Prime de base multipliée par 2
- Supérieur à 97 700 euros => Prime de base multipliée par 1
Calculer son revenu de référence
Par exemple, vous introduisez votre demande en 2019 : vous regardez le montant de vos revenus globalement imposables du ménage, tel qu’indiqué sur l’avertissement-extrait de rôle de 2018 (qui concerne les revenus perçus en 2017). Si vous avez 2 enfants à charge, vous retirez 2 fois 5000€, soit 10000€. Vous avez ainsi votre revenu de référence.
Obtenir la majoration des primes
Par exemple, si vous avez des revenus globalement imposables de 40000€ et 2 enfants, votre revenu de référence est de 30000€. En regardant dans le tableau de revenu de référence du ménage (ci-dessus), vous pourrez multiplier le montant de base de vos primes par 4 ! Ceci est aussi valable pour la prime pour la réalisation de l'Audit Logement.
Comment se déroule l'Audit Logement ?
Lors d’une première visite, l’Auditeur Logement se rend chez vous, et fait "l'état des lieux" énergétique et constructif de votre logement. L'Auditeur Énergétique prend en compte vos projets d'aménagement (extension, aménagement d'un grenier en chambre, ...), et détermine avec vous les travaux d'améliorations en les regroupant sous forme de bouquets de travaux dans un scénario chiffré (investissement initial, primes et aides, temps retour sur investissement, économie d'énergies). Il fixe aussi avec vous la date de la seconde visite.
De retour au bureau, l'Auditeur Énergie et Rénovation introduit toutes ces données dans le logiciel de calcul PACE, et en sort le Rapport d'Audit Logement.
Lors d’une seconde visite chez vous, l'Auditeur Logement vous explique et commente personnellement le contenu du Rapport d'Audit Énergétique. L’Auditeur Logement présente les points d’attention, et les modifications éventuelles qu’il a apporté à vos idées de base pour que la réalisation des travaux soit la plus efficace possible. Il envoie alors le Rapport d'Audit Logement à la Région Wallonne, et vous pouvez commencer les travaux.
Prix Audit Logement
Audit Logement Maison < 200m²
1090€ TVAC
990€ TVAC en réservant en ligne
Sur ce tarif, vous avez droit à une prime qui peut aller de 110€ à 660€.
Audit Logement Appartement < 125m²
790€ TVAC
690€ TVAC en réservant en ligne
Sur ce tarif, vous avez droit à une prime qui peut aller de 110€ à 660€.
Comment ça marche ?
1. Je prends rendez-vous
pour la première visite,
par téléphone au
0487 96 41 00
5j/7, entre 9h et 18h.
OU je réserve DIRECTEMENT
dans l'agenda en ligne,
et bénéficie de 100€ de réduction.
Je reçois une confirmation par mail.
2. L'Auditeur Logement se présente
à la date et à l'horaire convenus,
à +/- 30 minutes.
La durée d'intervention
est de 2h30 à 4h
(en fonction du bien et
ses particularités).
Je reçois la facture automatiquement
le soir même.
3. Le Rapport est présenté
à mon domicile, quelques jours après,
par l'Auditeur Logement.
Avec l'expertise de PEBIZZY CONSULTING, j'ai maintenant tout ce qu'il faut
pour entreprendre ma rénovation énergétique et bénéficier des Prêts
et Primes Habitation
de la Région Wallonne !
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en réservant en ligne votre Audit Logement
Ou contactez-nous par téléphone au 0487 96 41 00
Questions fréquentes
Conditions pour accéder aux Prêts et aux Primes Habitation ?
Les conditions suivantes doivent être remplies, pour bénéficier des Primes de la Région Wallonne :
- Réalisation d'un Audit Logement, par un Auditeur Logement agréé par la Région Wallonne.
- Projet de rénovation en Région Wallonne, sur un bâtiment existant depuis au moins 15 ans, et destiné à terme à l’habitation (au moins à 50%).
- Le demandeur doit être âgé de 18 ans minimum, et posséder un droit de propriété sur le bien (propriétaire total ou partiel du logement ou en avoir l’usufruit).
- Occupation du bien après travaux par les propriétaires ou par des locataires :
- Occuper personnellement le bien pendant 5 ans OU
- Mettre le bien à disposition gratuite d’un parent pendant 1 an OU
- Mettre le bien en location via agence immobilière sociale pendant 9 ans OU
- Mettre le bien en location classique pendant 5 ans en respectant la grille indicative des loyers
Pour les prêts (AccessPack / RenoPack / RenoPrêt) de la Société wallonne du Crédit Social ou du Fonds du Logement de Wallonie, il existe des plafonds de revenus à ne pas dépasser :
- 97.700 € par an pour les RenoPack / RenoPrêt
- 53.900 € par an pour les AccessPack
Suite à la réalisation de l'Audit Logement, vous pourrez introduire votre demande de primes à la Région Wallonne, et démarrer vos travaux. Grâce à l'Audit Logement, vous pouvez aussi avoir accès aux Prêts (AccessPack / RenoPack / RenoPrêt) de la Société wallonne du Crédit Social ou du Fonds du Logement de Wallonie).
Attention, le montant maximum des primes est plafonné à 70% du prix total de la facture, et les travaux doivent obligatoirement être réalisés par un entrepreneur enregistré à la Banque-Carrefour des Entreprises.
Pour les systèmes (chauffage, eau chaude sanitaire et système de ventilation), il y a des caractéristiques techniques et critères de rendement minimum à respecter. Liste non exhaustive :
- Chaudière biomasse pellet ou bois : de classe 5.
- Pompe à chaleur : hors 'air-air'.
- Poêle local : pellet => rendement > 87%, autre => rendement > 75%).
- VMC simple flux : avec gestion à la demande, ...
- VMC double flux : avec récupération de chaleur, rendement > 78%, ...
Pour l'isolation des parois, il y a des critères à respecter : Utoiture < 0.20, Umur < 0.24, Usol < 0.24, Uw < 1.5, Ug < 1.0.
Y a -t-il une Prime pour la réalisation de l'Audit Logement ?
La réalisation d’un Audit Logement est couverte par une prime, avec un montant de base de 110€, à multiplier par votre coefficient de revenus, et donc la prime peut atteindre 660€ ! Vous avez 4 mois à dater de la remise de l’Audit Énergétique pour introduire votre demande de prime.
Audit Logement Maison < 200m² :
1090€ TVAC, 990€ TVAC en réservant en ligne
Audit Logement Appartement < 125m² :
790€ TVAC, 690€ TVAC en réservant en ligne
Sur ce tarif, vous avez droit à une prime qui peut aller de 110€ à 660€.
Le paiement se fait par virement, après la première visite
(une facture est envoyée automatiquement le soir de la visite).
Contenu de la mission d'Audit Logement ?
Le tarif de l'Audit Logement comprennent une première visite de l'habitation consistant en la prise de mesures détaillées et la première discussion autour du projet et des améliorations envisagées, une analyse complète du bâtiment, une étude détaillée des améliorations, la rédaction du rapport et une dernière visite de présentation du rapport de votre Audit Énergétique.
Pour les maisons dont la surface de plancher chauffé en situation initiale modifiée * est supérieure à 200m² (ou 125m² pour les appartements), un supplément de 1,10€ TVAC par m² de plancher chauffé supplémentaire sera appliqué, suite à la visite de l'Auditeur Logement.
A noter que la réduction de 100€ ne s'applique pas pour un rendez-vous après 17h.
La mission d'Audit Logement s'arrête après la présentation de l'Audit Énergétique. Le suivi des primes et l'introduction de celles-ci pour liquidation, est réalisé dans une autre mission. Plus d'informations ici.
* Surface de plancher de chaque niveau du logement situé dans le volume protégé, en prenant en compte les projets d'aménagement (extension, aménagement d'un grenier en chambre, ...). Les mesures se font en prenant les dimensions extérieures (c'est-à-dire épaisseur des murs comprise). Seules sont comptabilisées les surfaces présentant une hauteur sous plafond de minimum 150cm. Cette surface est indiquée dans le rapport officiel d'Audit Logement.
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Que faut-il préparer pour la visite de l'Auditeur Logement ?
Un certain nombre d’informations et de documents sont nécessaires pour l’Audit Énergétique Logement.
Tout d'abord, si le logement a un certificat PEB existant, il est impératif d'en communiquer la référence (en haut à droite du certificat PEB) à l'Auditeur Logement.
Dans la mesure du possible, nous vous conseillons de vous munir des documents suivants (utiles mais pas obligatoires) afin de faciliter la mission de l'Auditeur Logement. Si vous n’en avez aucun, nous parviendrons malgré tout à réaliser votre Audit Logement.
- les plans de niveau et de façades du bâtiment.
- un dossier de chantier complet relatif à la construction du logement ou des travaux de rénovations.
- les détails techniques de la composition des parois (détails murs plein ou creux, toitures, planchers, isolation murs, valeur Uw des châssis) - factures originales acquittées d’un entrepreneur, photos localisables (montrant l'isolant et son épaisseur, la lame d'air du mur creux, ...), ...
- la documentation technique des installations de chauffage présentes.
- Le rapport de conformité électrique et gaz.
- ... (liste non exhaustive)
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