Qu'est ce que l'Audit Logement ?

Les conditions administratives suivantes doivent être remplies, pour bénéficier des Primes de la Région Wallonne : 

• Réalisation d'un Audit Logement, par un Auditeur Logement agréé par la Région Wallonne.
• Projet de rénovation en Région Wallonne, sur un bâtiment existant depuis au moins 15 ans, et destiné à terme à l’habitation (au moins à 50%).
• Le demandeur doit être âgé de 18 ans minimum, et posséder un droit de propriété sur le bien (propriétaire total ou partiel du logement ou en avoir l’usufruit).
• Occupation du bien après travaux par les propriétaires ou par des locataires :

- Occuper personnellement le bien pendant 5 ans OU

- Mettre le bien à disposition gratuite d’un parent pendant 1 an OU

- Mettre le bien en location via agence immobilière sociale pendant 9 ans OU

- Mettre le bien en location classique pendant 5 ans en respectant la grille indicative des loyers

• ... (voir site Internet de la RW ou appeler la Région Wallonne au numéro gratuit 1718).

Les conditions techniques suivantes devront être remplies par la suite :

• Les travaux doivent obligatoirement être réalisés par un entrepreneur enregistré à la Banque-Carrefour des Entreprises, et qui a accès à la profession pour laquelle il effectue le chantier.
• Le montant maximum des primes est plafonné à 50% ou 70% du prix total des factures.
• Pour les systèmes (chauffage, eau chaude sanitaire et système de ventilation), il y a des caractéristiques techniques et critères de rendement minimum à respecter. Liste non exhaustive :

- Chaudière biomasse pellet ou bois : de classe 5, ...

- Pompe à chaleur : voir site RW (pas de prime pour PAC 'air-air'), ...

- Poêle local : pellet => rendement > 87%, autre => rendement > 75%, ...

- VMC simple flux : avec gestion à la demande, amenée d'air, ...

- VMC double flux : avec récupération de chaleur, rendement > 78%, ...

Pour l'isolation des parois, il y a des critères à respecter : R > 5 pour les toitures, R > 4 pour les murs (R > 3.50 jusqu'au 30 juin 2024), R > 3.50 pour les sols. Châssis : Uw < 1.5 et Ug < 1.1.

Bon à savoir : Tous ces aspects techniques (qui peuvent vous paraitre compliqués et incompréhensibles) vous seront expliqués lors de la présentation de l'Audit Logement.

Bon à savoir : Il n'y a pas de primes habitation de la Région Wallonne pour les pompes à chaleur de type 'air-air', pour les panneaux photovoltaïques, ainsi que pour les chaudières fonctionnant au gaz naturel, au propane ou au mazout. Pour le raccordement au gaz naturel, certains gestionnaires de réseaux de distribution octroient une prime.

La réalisation d’un Audit Logement est couverte par une prime, avec un montant de base de 76€, à multiplier par votre coefficient de revenus, et donc la prime peut atteindre 456€ ! Vous avez 8 mois à dater de la remise de l’Audit Énergétique pour introduire votre demande de prime.

Audit Logement Maison < 200m² :
1090€ TVAC, 990€ TVAC en réservant en ligne
Audit Logement Appartement < 125m² :
790€ TVAC, 690€ TVAC en réservant en ligne

Sur ce tarif, vous avez droit à une prime qui peut aller de 76€ à 456€.
Le paiement se fait par virement, après la visite de votre habitation
(une facture est envoyée automatiquement le soir de la visite).

Les tarifs de notre prestation de service pour la mission d'Audit Logement, comprennent : 

• Une ouverture de dossier et la préparation de l'Audit Logement (étude géographique / orientation du bâtiment, prise de connaissance du dossier, calculs préliminaires, ...) effectuée dans les deux semaines avant le rendez-vous. Ainsi nous arrivons chez vous en ayant déjà une idée globale de l'étude à réaliser. 
• Une visite de relevé dans l'habitation consistant en la prise de mesures détaillées, une discussion autour du projet de rénovation et des améliorations envisagées, une analyse complète du bâtiment, et une étude détaillée des améliorations. 
• La rédaction du rapport, ainsi que la présentation du rapport avec les bouquets de travaux envisagés, les montants des primes de votre Audit Logement, les explications techniques, et l'aspect administratif. 
• Un guide d'accompagnement pour la suite (demande de prêt à la rénovation, validation des primes, ...). 

Pour les biens dont la surface de plancher chauffé en situation initiale modifiée * est supérieure à 350m², un supplément de 3€ TVAC par m² de plancher chauffé supplémentaire sera appliqué, suite à la visite de l'Auditeur Logement.

La mission d'Audit Logement s'arrête après la présentation de l'Audit Énergétique. Le suivi des primes et l'introduction de celles-ci pour liquidation, est réalisé dans une autre mission. Plus d'informations ici.

* Surface de plancher de chaque niveau du logement situé dans le volume protégé, en prenant en compte les projets d'aménagement (extension, aménagement d'un grenier en chambre, ...). Les mesures se font en prenant les dimensions extérieures (c'est-à-dire épaisseur des murs comprise). Seules sont comptabilisées les surfaces présentant une hauteur sous plafond de minimum 150cm. Cette surface est indiquée dans le rapport officiel d'Audit Logement.

Un certain nombre d’informations et de documents sont nécessaires pour l’Audit Énergétique Logement.

Tout d'abord, si le logement a un certificat PEB existant, il est impératif d'en communiquer la référence (en haut à droite du certificat PEB) à l'Auditeur Logement.

Dans la mesure du possible, nous vous conseillons de vous munir des documents suivants (utiles mais pas obligatoires) afin de faciliter la mission de l'Auditeur Logement. Si vous n’en avez aucun, nous parviendrons malgré tout à réaliser votre Audit Logement.

• les plans de niveau et de façades du bâtiment.
• un dossier de chantier complet relatif à la construction du logement ou des travaux de rénovations.
• les détails techniques de la composition des parois (détails murs plein ou creux, toitures, planchers, isolation murs, valeur Uw des châssis) - factures originales acquittées d’un entrepreneur, photos localisables (montrant l'isolant et son épaisseur, la lame d'air du mur creux, ...), ...
• la documentation technique des installations de chauffage présentes.
• Le rapport de conformité électrique et gaz.
• ... (liste non exhaustive)

Notre entreprise PEBIZZY CONSULTING (MAGIBASE SRL) est agréée par la Région Wallonne en tant qu'Auditeur Logement, Certificateur PEB, Responsable PEB, et Auteur d'Étude de Faisabilité PEB.

 Veuillez noter nos conditions de réservation : 

• Aucun frais de réservation pour la mission d'Audit Logement ! 
• La confirmation par email de votre commande est immédiate.
• Annulation GRATUITE de la mission jusqu'à 2 semaines calendaires avant le RDV. 
• Report du rendez-vous sans frais jusqu'à 48h avant la date du RDV (sinon 50€ TVAC seront facturés, pour frais administratifs de prise du créneau horaire). Le report peut être effectué dans les 2 mois suivant le rendez-vous initial. 
• Annulation de la mission sous 2 semaines calendaires avant le RDV : La mission d'Audit Logement ne se résume pas à un simple rendez-vous, c'est une mission complète qui commence 2 semaines avant le rendez-vous ! Pour toute annulation sous 2 semaines calendaires avant le RDV, la mission ayant commencée (ouverture de dossier et préparation de l'Audit Logement), une facture forfaitaire d'un montant de 135€ TVAC sera envoyée, couvrant les honoraires de mission déjà prestés.
• Nos conditions générales de service : https://www.pebizzy.be/cgv/

Beaucoup de gens ont eu écho que l'Audit Logement est contraignant, du fait qu'il faut absolument suivre un ordre précis dans les travaux. Cela était vrai en 2019, au tout début de la nouvelle réglementation. Avec cette nouvelle procédure de Primes Habitation 2023-2025 et 2025-2026, il n'y a pas à suivre l'ordre des bouquets de l'Audit Logement : c'est vous qui choisissez quelles recommandations vous souhaitez suivre, et vous aurez les primes associées ! L'Auditeur Logement met en place des bouquets de travaux, en fonction de la discussion que vous avez eu avec lui, et aussi en fonction d'une logique dans la technicité et énergétiquement parlant. Ensuite, c'est à vous de jouer, et de prendre ce qui vous intéresse dans les recommandations et les Primes Habitation.

Grâce à la réalisation de l'Audit Logement, vous pouvez aussi avoir accès aux Prêts à 0% (ou à taux réduit) proposés par la Région Wallonne
AccessPack / RenoPack / RenoPrêt) de la Société wallonne du Crédit Social ou du Fonds du Logement de Wallonie).

Pas du tout ! Le fait de faire de la rénovation énergétique ne fera pas augmenter votre revenu cadastral ! En effet, le revenu cadastral pourrait être revu lorsque vous faites des travaux d'agrandissement de l'habitat avec demande de Permis d'Urbanisme par exemple, mais en aucun cas pour une isolation de toiture ou murs !